tag:blogger.com,1999:blog-3199781335601572671.post2639016907608104883..comments2024-02-07T22:09:09.939+01:00Comments on Viaje al Fondo de las Finanzas Internacionales: La rentabilidad a largo plazo de la inversión en viviendaVicente Estevehttp://www.blogger.com/profile/02318907786625352528noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-3199781335601572671.post-80465851530687523712008-10-10T12:50:00.000+02:002008-10-10T12:50:00.000+02:00Para la afirmación que indicas de que la vivienda ...Para la afirmación que indicas de que la vivienda sigue siendo el activo más rentable, hay que tener claro que se trata de los datos analizados en la última década y en España. Porque podemos ver ejemplos como los últimos 14 años de caída del precio de la vivienda en Japón (después de una gran especulación) o los diez años que estuvo cayendo en Suiza.<BR/><BR/>Además vamos realizar unas cuentas sencillas, imaginemos a un ahorrador que compra un inmueble como inversión, como la mayoría de gente solicitará un préstamo, cosa que para invertir en Bolsa o contratar un depósito no hará, así que veamos los números.<BR/><BR/>Precio: 120.000<BR/>Interés fijo: 5%<BR/>Cuotas a 25 años: 700<BR/><BR/>Coste final del bien: 210.000<BR/>(300 cuotas x 700 = 210.000)<BR/>Intereses: 90.000<BR/>(210.000 - 120.000 = 90.000)<BR/><BR/>Así que al paso de 25 años, el bien tiene que haber incrementado su valor en un ¡ 75% ! para que el ahorrador se quede en situación de partida.<BR/><BR/>En el artículo se habla de un 12,5% en 10 años.<BR/><BR/>Evidentemente esto está muy simplificado, no se tienen en cuenta gastos de adquisición, impuestos por plusvalía o deducciones en el IRPF, y algo más importante se da por hecho que el bien estará sin uso durante 25 años.Anonymousnoreply@blogger.com