domingo, 10 de mayo de 2009

Los precios de la vivienda en la economía americana continúan en caída libre







El catedrático de Economía de la Universidad de Yale, Robert Shiller, elaboró en 2006, a través de su empresa Macromarkets LLC, y en colaboración con Standard & Poors los índices S&P/Case-Shiller Home Price . Estos índices reflejan la evolución de los precios de las viviendas de las diez y de las veinte áreas metropolitanas más importantes del país: a) el Composite-10 (Nueva York, Boston, Washington, Miami, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, San Francisco y San Diego); y b) el Composite-20 (Nueva York, Boston, Washington, Miami, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, San Francisco, San Diego, Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland, Seattle y Tampa). Las últimos cifras disponibles de los índices Standard & Poor's/Case Shiller Home Price corresponden a los datos relativos a febrero de 2009.

En el primer gráfico adjunto se presenta la caída de los precios de la vivienda en cada una de las ciudades americanas y en los dos índices compuestos desde su máximo o pico histórico. Phoenix es la ciudad que registra una caída mayor desde el máximo con un retroceso del -49% , seguida de Las Vegas con un -46% y de Miami y San Francisco, con una caída del -43%. Las ciudades que han registrado una menor caída de los precios de los inmuebles desde su pico histórico son Dallas (-11%), Charlotte (-11%), Denver (-13%) y Nueva York (-16%). En el segundo gráfico se muestra la tasa de variación anual de los precios de la vivienda desde 1992, mientras que en la última columna del cuadro se muestra la tasa de variación de los precios en el último año. Destacar en primer lugar, que el índice de las 20 principales ciudades recoge una caída del -18.6% de los precios de la vivienda entre febrero de 2009 y febrero del 2008, mientras que el índice de las 10 principales ciudades registras una caída interanual del -18,8%. En segundo lugar, las caídas mayores en tasa interanual de los valores de los inmuebles se registran en las áreas metropolitanas de Phoenix, Las Vegas y San Francisco, con retrocesos del -35,2%, -31,7% y del -31%, respectivamente. En el lado opuesto, con las retrocesos más bajos interanuales de los valores inmobiliarios se sitúan las áreas metropolitanas de Dallas, Denver y Boston, con caídas del -4,5%, -5,7% y -7,1%, respectivamente.