En esta entrada del Blog comentamos la evolución reciente de los precios en términos nominales y reales de la vivienda, así como de un indicador de accesibilidad de las familias a la vivienda en España y en un grupo de países a nivel internacional.
En el primer gráfico (hacer clic para verlo mas grande) se muestra la evolución temporal del precio del metro cuadrado en euros de la vivienda libre en España para el periodo 1995-2019. El precio máximo se alcanza en 2007 con 2.018,5 euros el metro cuadrado durante el periodo del boom económico (1995-1997) y, desde entonces, coincidiendo con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, se inicia una caída sostenida hasta el 2014 del +29,8%. Finalmente, desde 2015 empieza una etapa de recuperación hasta el 2019 con un nuevo aumento del precio de la vivienda del 13%.
 |
| Fuente: Ministerio de Fomento y Banco de España |
En el segundo y tercer gráfico se muestra el perfil temporal de los precios de la vivienda en términos nominales y reales (números índices), respectivamente, para un conjunto de países representativos a nivel internacional, y para el periodo 1995-2020 (datos trimestrales).
En términos reales (descontada la tasa de inflación) el único país que mantiene en todo el periodo una subida sostenida de precios de la vivienda es Australia. Para el caso de España, destacar tres sub-periodos diferenciados: i) la subida acumulada del +109,6% entre 1995 y 2007; ii) la caída acumulada del -36,1% entre 2007 y 2014; iii) y, por último, la recuperación de los precios reales del +5,3% entre 2014 y 2020.
 |
| Fuente: Federal Reserve Bank of Dallas |
 |
| Fuente: Banco de España |
En el cuadro adjunto, se presentan a efectos de comparación internacional los datos del esfuerzo para la adquisición de la vivienda en un conjunto de países representativos a nivel internacional entre 2008 y 2019, tras el inicio de la crisis financiera internacional de 2007-2008. Los datos se presentan en número índice (nominal) con base 2015 = 100, no con el número de años como en el anterior gráfico de la economía española.
En el Top 5 de las mayores subidas en el índice del esfuerzo para la adquisición de la vivienda entre 2008 y 2019 se sitúan Austria (+63,6%), Reino Unido (+45%), Hungría (+36,6%), EE.UU. (+34,9%) y Noruega (+30,7%). En el lado contrario, en el Top 5 de las mayores bajadas en el índice del esfuerzo para la adquisición de la vivienda entre 2008 y 2019 se sitúan Rumanía (-49,5%), Chipre (-32,7%), Eslovaquia (-30,5%), España (-29,4%) y Lituania (-28,3%).
 |
| Fuente: European Mortgage Federation |
_______________________________________________________
Como citar esta entrada del Blog:
Vicente Esteve, "Indicadores del mercado de la vivienda en España y la Unión Europea: precios y accesibilidad", Universidad de Valencia, Blog Viaje al Fondo de las Finanzas Internacionales, 22/11/2020,
http://vicenteesteve.blogspot.com/2020/11/indicadores-del-mercado-de-la-vivienda.html
5 comentarios:
La economía familiar en estos momentos de pandemia con el covid19 ha decaido y si continuan los contagios cerraran mas empresas y habra mas desempleo. Debemos continuar con el cuidado personal de todos nosotros.
En Mexico se puede contar con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para que los trabajadores puedan solicitar credito para vivienda el cual es accesible
Hoy en dia con la pandemia las residencia han bajado mucho de precio porque nose esta produciendo a nivel industrial como el año pasado
Todavia es pronto para saberlo, pero se prevee una bajada en el precio de la vivienda cuando la crisis se agrave mas. Ya esta sucediendo en el precio de los alquileres. Un saludo! Marta.
Excelente
Publicar un comentario